買房後想退房?法律支持這11種情形!(下)

2020-01-29


買房後想退房?法律支持這11種情形!(下)


房屋交易需要一段時間辦理一系列的手續,中間就有可能會出現各種意外,導致退房的情形出現。法律規定在什麼情況下可以退房呢?小編為您解答!

6、房屋主體結構質量存在問題,買受人有權退房

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定「商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」

所以因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。當然,對於一般的門窗、牆壁等方面存在的質量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權僅據要求退房。

7、房屋質量嚴重影響使用,買受人有權退房

根據最新司法解釋,房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是指房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差,影響人的居住健康,或是房內噪聲影響居住等的,購房者若要求退房並要求開發商賠償損失,法院將會予以支持。

8、房地產商擅自變更規劃、設計的,買受人有權退房

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關規定,開發商擅自變更規劃、設計的,或者經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,必須經過購房人同意。否則,開發商構成違約,購房人有權退房。

9、套型與圖紙設計不一致時,買受人有權退房

《商品房銷售管理辦法》第十九條規定:「……房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差範圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

10、開發商遲延交付房屋,買受人有權退房

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

11、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過一年的,買受人有權退房

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定:商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

若是購房者出於自身考慮不周等因素提出退房的,在法律上看,屬於私自違約,只能與開發商協商解決。在此種情況下提出訴訟,將不會得到法律支持。

 

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