廣州賣房交咗樓無錢收

2019-04-01 12:12

廣州賣房交咗樓無錢收

鐘先生早年買下了廣州番禺祈福新村一單位給父母養老共享晚年,由於兩老已相繼離世了好幾年、再加上房價也倍升不小,鐘生便決定把房子賣出去,鐘先生已收了定金及首期款項,也已經辦理好過戶轉名及交了樓給買家,但遲遲收不到房款尾數。 最後找到廣州律師成功要求新買家配合銀行辦理手續。

首先,先說一下內地的房產交易流程,在內地的房產交易中,如買方需要做銀行按揭的話,一般的流程都是買賣雙方先簽好房屋買賣合同, 買方帶上房屋買賣合同到銀行申請按揭貸款, 銀行如接受的話會出具認貸通知書(一般認貸通知書中也會注明銀行可因應情況調整利息、額度以及保留最終的放貸權),買賣雙方便可到房產交易中心辦理過戶,買方再去辦理完稅証明及交收餘下的首期房款,待辦理過戶手續完成後,買方便可帶上新發出的不動產權証去銀行完成按揭貸款手續,最後買賣雙方交收房屋。

鐘先生轉名及交樓後,廣州的銀行要求把貸款利率調高,但新買家不願意,雙方互不讓步。鐘先生也讓廣州律師與新買家交涉,由於新買家的房已經拿到手,當然也不着急。而鐘生在房屋買賣合同中確實把交樓日期指明了在某一天並如期交樓。因此,建議大家在簽訂房屋買賣合同時必需要注意交房的時間以及收取到全款的時間,同時,也建議在簽訂房屋買賣合同時先咨詢律師,一但合同簽了,再去找律師可能已經太遲。或好像鐘先生的例子,在完成了大部份的交易流程後才在廣州找律師,很可能需要更昂貴的成本和更長的時間才能把問題處理好。

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